 |
|
Công trình Quảng trường Sài Gòn Hạnh phúc trên đường Nguyễn Văn Cừ (TP.HCM) - Ảnh: D.B |
(TNO) Hôm qua 8.1, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã có chỉ thị các Bộ, ngành, địa phương về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản (BĐS). Theo đó, đánh giá về tình hình thị trường BĐS của nước ta, Thủ tướng cho rằng hoạt động của thị trường BĐS thời gian qua đã bộc lộ những mặt yếu kém, phát triển thiếu ổn định và bền vững.
Đặc biệt, gần đây tại TP.HCM và Hà Nội xảy ra tình trạng giá văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ tăng đột biến cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định. Nhiều nhà đầu tư giữ hàng nhằm đẩy giá lên cao; chính quyền các cấp thiếu sự kiểm tra, kiểm soát và xử lý kịp thời các trường hợp đầu cơ, nâng giá xảy ra trên địa bàn.
Ngoài ra còn có nguyên nhân quan trọng là nhiều địa phương chưa quan tâm tới việc đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội để cho một số đối tượng thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở.
|
Chen lấn lấy phiếu mua căn hộ Hoàng Anh River View (Q.2 - TP.HCM) sáng 7.1.2008 - Ảnh: Tư liệu TNO
| Tình trạng đầu cơ, đẩy giá giao dịch BĐS lên quá cao so với giá trị thực gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội.
Trước tình hình trên, Thủ tướng chỉ thị các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính nhanh chóng chủ trì và phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, soạn thảo, sửa đổi một số văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh hoạt động của thị trường BĐS.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chỉ đạo đôn đốc các địa phương đẩy mạnh công tác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội kể cả từ ngân sách Trung ương, ngân sách địa phương và các nguồn vốn khác, tìm kiếm nguồn vốn ODA để tạo quỹ nhà ở của Nhà nước nhằm từng bước điều tiết thị trường nhà ở.
Thủ tướng cũng chỉ thị UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương kiểm tra, rà soát lại danh mục và tiến độ thực hiện đối với tất cả các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới trên phạm vi địa bàn; thực hiện việc thu hồi đất đối với các chủ đầu tư dự án đã giao đất hoặc cho thuê đất nhưng chưa triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ theo quy định của pháp luật về đất đai; có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các trường hợp đầu cơ nhà đất, mua bán, chuyển nhượng BĐS trái quy định pháp luật, trốn lậu thuế cũng như các trường hợp khác vi phạm quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS trên phạm vi địa bàn.
|
Các văn bản điều chỉnh thị trường BĐS sẽ được ban hành trong thời gian tới:
- Sửa đổi những nội dung liên quan đến lập, thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở trong Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6.9.2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở theo hướng phân cấp, loại bỏ các quy định bất hợp lý để rút ngắn thời gian thực hiện các dự án, khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng đa dạng các loại căn hộ có diện tích phù hợp với các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình (Bộ Xây dựng trình Chính phủ trong quý I.2008).
- Nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh BĐS (Bộ Xây dựng trình Chính phủ trong quý II.2008).
- Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS (Bộ Xây dựng hoàn thành trong quý I.2008).
- Sửa đổi, bổ sung cơ chế chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị mới được giao đất, thuê đất theo hướng đảm bảo lựa chọn chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính, đảm bảo yêu cầu về tiến độ, đồng thời có chế tài xử lý cụ thể đối với các trường hợp chậm triển khai dự án, không đảm bảo tiến độ quy định (Bộ TN-MT trình Chính phủ trong quý I.2008).
- Hướng dẫn việc cho phép chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới được lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25.5.2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư giảm bớt chi phí đất đai, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê nhà ở trong các dự án (Bộ TN-MT hoàn thành trong quý I.2008).
- Sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm mục đích hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách (Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý I.2008).
- Sửa đổi, bổ sung Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 22.6.1994 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 21.12.1999 theo hướng giảm thuế suất đối với các trường hợp giao dịch, chuyển nhượng đất ở, đất xây dựng công trình nhằm khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân kê khai, đăng ký nộp thuế khi thực hiện giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý I.2008).
- Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21.12.1999 về lệ phí trước bạ và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12.5.2003 về việc sửa đổi, bổ sung Điều 6 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP theo hướng giảm tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ đối với các trường hợp đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS nhà, đất (Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý I.2008).
- Văn bản về hạn mức sở hữu nhà ở để làm cơ sở xác định thuế nhà, đất theo quy định của pháp luật về thuế, sau khi văn bản pháp luật về thuế liên quan đến thị trường BĐS được sửa đổi, bổ sung (Bộ Xây dựng và Bộ TN-MT thực hiện). |
D.B
|